Крупные застройщики, такие как «Самолет», ПИК и Sminex, начали распродажу земельных активов по всей России из-за сложностей в строительной отрасли. Причины — повышение ключевой ставки, удорожание кредитов и снижение спроса.

Продажа земельных участков с разрешением на строительство (РНС), ранее считавшаяся редкостью, стала новой тенденцией. Это объясняется стремлением девелоперов выйти в денежные средства и избежать убытков от простаивающих активов.

Эксперты предупреждают, что рост таких продаж — настораживающий сигнал, указывающий на проблемы в отрасли.

Источник: iz.ru/1805891/2024-12-12/developery-nacali-prodavat-ucastki-pod-stroitelstvo

Массовое использование кредитов с плавающей ставкой, популярной в последние годы, поставило строительный сектор России под удар. После роста ключевой ставки до 21% девелоперы, работающие в жилой и коммерческой недвижимости, рискуют потерять часть проектов или вовсе уйти с рынка.

• Проблемы с кредитами: более 80% займов в отрасли имеют плавающую ставку, что делает их обслуживание сложным. Доходность коммерческой недвижимости в среднем на 50% ниже выплат по таким кредитам.
• Угроза дольщикам: при банкротстве застройщиков компенсации с эскроу-счетов покроют лишь номинальные потери граждан.
• Ключевые риски: рост налогов, уход арендаторов, увеличение кредитной нагрузки.

Государство рассматривает меры поддержки, включая мораторий на банкротства. Однако эксперты предупреждают, что проблемы могут углубиться, если сумма долга превысит 60–70% стоимости объектов.


Источник: www.kommersant.ru/doc/7330298?from=doc_lk

Аналитики «Яков и партнеры» прогнозируют, что 2025 год станет самым сложным для российской строительной отрасли. Согласно пессимистичному сценарию, продажи жилья в новостройках сократятся на 29%, до 4,9 трлн руб., что связано с высокими ставками ЦБ (21%) и завершением льготной ипотеки. Базовый сценарий предполагает снижение на 19% (5,3 трлн руб.), а оптимистичный — всего на 3% (6,1 трлн руб.), однако его реализация маловероятна.

Основные факторы, влияющие на рынок:

• завершение массовой льготной ипотеки;
• введение новых ипотечных стандартов с января 2025 года;
• рост себестоимости строительства из-за удорожания материалов и оплаты труда;
• дефицит кадров, усугубляющийся миграционными ограничениями.

Прогнозы на последующие годы показывают постепенное восстановление рынка. В пессимистичном сценарии в 2026 году объем сделок составит 5,6 трлн руб. (+15%), в 2027 году — 6,6 трлн руб. (+18%).


Источник: www.kommersant.ru/doc/7330276?from=top_main_3

В третьем квартале 2024 года объем новостроек в Москве составил 436 тыс. кв. м, что на 9,7% меньше, чем годом ранее. Причинами стали падение спроса и высокие ставки по проектному финансированию — до 25%.

Из-за изменений условий льготных ипотечных программ спрос на жилье в августе снизился на 57%, а в сентябре — на 30%. Продажи затормозились, что привело к замедлению роста цен на новое жилье. Девелоперы вынуждены откладывать вывод новых проектов и пересматривать текущие объекты.

Рост себестоимости строительства на 35% и высокая стоимость заемных средств существенно снижают доходность девелоперского бизнеса. Это влияет на активность застройщиков, и в ближайшее время запуск новых проектов может сократиться еще больше.

Девелопер «ПИК» в I полугодии 2024 года получил 74,7 млрд рублей EBITDA и 58,5 млрд рублей скорректированной EBITDA, сообщила компания в отчете по МСФО.

По сравнению с аналогичным периодом прошлого года EBITDA выросла на 35%, тогда как скорректированная EBITDA снизилась на 2%.

Выручка осталась примерно на уровне прошлого года — 264,8 млрд рублей. Поступления от продаж недвижимости с учетом поступлений на счета эскроу составили 193,7 млрд рублей.

Чистая прибыль, приходящаяся на основных акционеров, выросла в полтора раза, до 40,7 млрд рублей.

Источник: www.interfax.ru/business/978777

После отмены массовой льготной ипотеки под 8% годовых, вопреки ожиданиям снижения цен на новостройки, квартиры в России продолжили дорожать. Застройщики, стремясь поддержать продажи, начали предлагать свои ипотечные программы с низкими процентными ставками, что привело к росту стоимости жилья.

В июле 2024 года количество выданных ипотечных кредитов резко сократилось — на 55-56% по сравнению с июнем, когда был зафиксирован рекордный объем выдачи кредитов перед завершением программы льготной ипотеки. Это отражает снижение спроса на новостройки после окончания действия программы.

Чтобы стимулировать продажи, крупные девелоперы запустили собственные программы субсидирования ставок, обещая покупателям кредиты по ставке около 8% на первые несколько лет. Однако, конечная стоимость квартир при этом заметно увеличивается. В Москве в июле 2024 года средняя стоимость новостроек выросла на 13% по сравнению с июнем и на 26% по сравнению с прошлым годом.

Центробанк России выражает обеспокоенность возможным ценовым пузырем на рынке новостроек, который может привести к проблемам с обслуживанием ипотеки у покупателей после завершения периода субсидирования ставок.

Рынок новостроек в разных частях региона:

• Старая Москва: 4,9 тыс. сделок (-31% к июню, -19% к июлю 2023 г.), выручка 126,8 млрд руб. (-22% к июню, +2% к июлю 2023 г.).
• Новая Москва: 2,4 тыс. сделок (-41% к июню, -12% к июлю 2023 г.), выручка 28,2 млрд руб. (-39% к июню, +21% к июлю 2023 г.).
• Московская область: 3,4 тыс. сделок (-50% к июню, -30% к июлю 2023 г.), выручка 30,3 млрд руб. (-48% к июню, -23% к июлю 2023 г.).

Ценовая динамика:

• В целом по региону: Цена квадратного метра выросла на 8% за месяц (до 335,1 тыс. руб.) и на 15% в годовом выражении.
• Старая Москва: +4% за месяц (до 463 тыс. руб. за кв. м), +17% за год.

Группа компаний ПИК начинает строительство нового мегапроекта в районе Москворечье-Сабурово. На территории нескольких реорганизованных промзон рядом со станциями метро «Варшавская» и «Каширская» будет возведено 2 млн кв. м недвижимости, включая 51 жилой корпус и объекты инфраструктуры: детские сады, школы, физкультурно-оздоровительные комплексы, поликлиника, бизнес- и торговые центры, технопарк. Об этом сообщил Роман Антощенков из банка ВТБ, который предоставит финансирование в размере 257 млрд руб. для реализации проекта. Ввести комплекс в эксплуатацию планируется к 2039 году.

Этот проект станет крупнейшим в портфеле ПИК, превосходя по масштабу даже такие крупные комплексы, как «Саларьево парк» (1,48 млн кв. м) и «Ильинские луга» (1,4 млн кв. м). Сумма кредита от ВТБ является одной из самых крупных на девелоперском рынке Москвы, что подтверждают консультанты «Ведомостей».

Строительство будет вестись поэтапно, квартиры будут выходить в продажу небольшими очередями, что минимизирует риски проекта.

Совет директоров ПАО «ПИК-Специализированный застройщик» рекомендовал не распределять чистую прибыль компании по итогам 2023 года в размере 27,5 млрд рублей, сообщил эмитент на ленте раскрытия.

Годовое общее собрание акционеров компании пройдет в заочном формате 24 апреля, реестр для участия в нем закроется 1 апреля.

В сообщении также сказано, что совет директоров девелопера решил досрочно прекратить полномочия гендиректора и избрать нового, но его фамилию компания не раскрывает со ссылкой на санкционные риски.

Месяц назад Минфин США объявил о включении «ПИКа» и его основного акционера Сергея Гордеева в SDN List.

«ПИК» не выплачивал дивиденды ни за 2022 год, ни финальные за 2021 год. В 2021 году он перечислил акционерам 22,51 рубля на акцию за 2020 год и еще 22,92 рубля на акцию за I квартал 2021 года – в общей сложности около 30 млрд рублей.

«ПИК» пока не раскрыл результаты за 2023 год. В I полугодии компания получила почти 28 млрд рублей чистой прибыли по МСФО.

Источник: www.interfax.ru/business/951919

Бывший председатель правления Москоммерцбанка, Алексей Годованец, стал акционером MR Group, приобретя 44,3% акций компании у сооснователя Виктора Лабуздко. Эта сделка, оцененная экспертами в миллиарды рублей, является ключевым событием для девелопера.

Смена акционерного состава MR Group также включает уход Ильи Давыдика, совладельца Hutton Development, из структуры акционеров. При этом Роман Тимохин остался владельцем своей доли.

Хотя точные суммы сделки неизвестны, оценки стоимости бизнеса MR Group колеблются в диапазоне от 50 до 60 миллиардов рублей, что делает доли Лабуздко и Давыдика значительными.

Эти изменения могут быть частью нормальных бизнес-процессов, но их истинные мотивы остаются неясными. Однако представитель MR Group заверяет, что это не отразится на работе компании.

Источник: www.vedomosti.ru/realty/articles/2024/04/18/1032553-soosnovatel-mr-group-vishel-iz-sostava-aktsionerov?from=newsline